J'achète une parcelle
Avant de verser quoi que ce soit : savoir quel document vous est présenté, ce qu'il vaut et où se signe la vente.
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Acheter, vérifier, construire : nos guides fonciers au Bénin
Les démarches foncières au Bénin expliquées pas à pas : quel document vérifier, quelle démarche faire à l’ANDF, en combien de temps et pour quel coût. Chaque information renvoie au texte officiel ou à la fiche du service public.
Des fiches du lexique foncier s’affichent pendant la saisie.
Populaire :
- Termes définis
- 68
- Démarches ANDF
- 9
- Parcours
- 4
- Vérifié le
- 7 octobre 2026
Par où commencer ?
Choisissez votre situation
Quatre situations, les fiches à lire en priorité pour chacune. Chaque lien ouvre directement la bonne définition dans le lexique.
Je vérifie un document
On vous montre une ADC, une attestation de recasement ou un titre ? Ce que chaque pièce prouve, et comment le contrôler.
Faire vérifier un documentJe construis
Le terrain est acheté : les autorisations et les mesures à obtenir avant le premier parpaing.
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Diaspora ou investisseur étranger : les règles qui vous concernent et les précautions de paiement à distance.
- Acheter quand on n'est pas Béninois
- Acte notarié
- Paiement par chèque ou virement
- Identifier un agent immobilier
Guide à la une
Le lexique, socle de nos guides fonciers au Bénin
Le socle de nos guides : chaque mot que l’on rencontre en achetant un terrain au Bénin, défini en langage clair et sourcé.
Titre foncier, ADC, convention de vente… 68 termes expliqués
Pour chaque terme : ce qu’il prouve, ce qu’il ne prouve pas, l’article de loi qui le fonde et, quand elle existe, la démarche officielle en ligne. Avec un comparatif « Ce document suffit-il pour acheter ? » et la grille des frais officiels.
- 68 termes sourcés
- 9 documents comparés
- Frais officiels de l’ANDF
- Recherche instantanée
Démarches foncières en ligne
Les démarches ANDF : qui, combien de temps, combien
Ces démarches se font sur le Portail national des e-services (service-public.bj), avec votre NPI. Le tableau indique qui peut déposer chaque demande : c’est souvent là que l’acheteur se trompe.
| Démarche | Qui peut la demander | Délai annoncé | Coût | Fiche officielle |
|---|---|---|---|---|
| Ce que l'acheteur peut demander lui-mêmeOuvert à toute personne, sans procuration. | ||||
| Situation géographique d'une parcelleComprendre ce document | Toute personne physique ou morale. Seule pièce : le levé topographique géoréférencé (PDF). | 72 heures | Gratuit + 500 FCFA de frais de régie | service-public.bj : Situation géographique d'une parcelle (nouvel onglet) |
| À obtenir par le vendeur, son mandataire ou le notaireL'acheteur les demande au vendeur ou passe par son notaire. | ||||
| État descriptif d'un titre foncierComprendre ce document | Le propriétaire, un officier ministériel (notaire) ou un tiers muni d'une procuration du propriétaire. | 24 heures | 5 500 FCFA | service-public.bj : État descriptif d'un titre foncier (nouvel onglet) |
| Certificat d'appartenanceComprendre ce document | Le présumé propriétaire, avec une demande de titre déjà déposée et une promesse de vente notariée. | 10 jours | 50 500 FCFA | service-public.bj : Certificat d'appartenance (nouvel onglet) |
| Attestation de demande de confirmation de droits fonciersComprendre ce document | Le demandeur du titre ou son bénéficiaire (procuration si l'on demande pour autrui). | 48 heures | 10 500 FCFA | service-public.bj : Attestation de demande de confirmation de droits fonciers (nouvel onglet) |
| Demande de titre foncierComprendre ce document | Personnes de nationalité béninoise ; étrangers sous un accord de réciprocité. | 120 jours (durée estimée) | Variable selon la superficie | service-public.bj : Demande de titre foncier (nouvel onglet) |
| Réservé aux professionnelsNotaires et huissiers de justice déposent ces demandes pour le compte de leurs clients. | ||||
| Mutation de titre foncier (après la vente)Comprendre ce document | Notaires uniquement. | 72 heures | Frais de l'arrêté selon le prix + 500 FCFA de droits de régie | service-public.bj : Mutation de titre foncier (après la vente) (nouvel onglet) |
| Morcellement de titre foncierComprendre ce document | Notaires (un particulier ne peut déposer qu'un morcellement-attribution fondé sur un permis d'habiter). | Non précisé sur la fiche | De 308 750 à 611 250 FCFA selon la superficie | service-public.bj : Morcellement de titre foncier (nouvel onglet) |
| Inscription d'hypothèqueComprendre ce document | Notaires uniquement. | 48 heures | 0,3 % de la garantie + 500 FCFA de frais de régie | service-public.bj : Inscription d'hypothèque (nouvel onglet) |
| Dénonciation de commandement (saisie)Comprendre ce document | Huissiers de justice, avec le pouvoir spécial de la banque. | 24 heures | 2 ‰ du montant des hypothèques + 500 FCFA de frais de régie | service-public.bj : Dénonciation de commandement (saisie) (nouvel onglet) |
Délais et coûts annoncés par l’ANDF sur service-public.bj et par l’arrêté 2020 n° 0760, vérifiés le 7 octobre 2026. Ce sont des délais de traitement annoncés, pas des garanties ; ils ne comprennent ni le géomètre, ni le notaire, ni les droits d’enregistrement. Vérifiez le montant affiché au moment du paiement.
Chiffres officiels
Le foncier au Bénin en quelques chiffres
Des repères tirés des publications de l’ANDF, pour situer votre projet. Chaque chiffre indique sa source.
469 → 937demandes de mutation en ligne
Le nombre de mutations demandées en ligne par les notaires a doublé entre 2021 et 2023.
Source : ANDF, statistiques de la plateforme e-Notaire 2021 à 202435 à 47 %part d'Abomey-Calavi
Chaque année de 2021 à 2024, Abomey-Calavi a représenté la plus grande part de ces demandes de mutation.
Source : ANDF, statistiques de la plateforme e-Notaire 2021 à 20249 à 19 moispour obtenir un titre foncier
Délais moyens mesurés selon le document de départ : environ 9 mois avec une attestation de recasement, 19 mois avec une ADC. Étude menée dans 14 communes, hors Cotonou et Abomey-Calavi.
Source : Étude de référence du programme Terra Bénin, ANDF (déc. 2025)270demandes de mutation
Reçues par l'ANDF au premier trimestre 2026, soit environ 90 par mois.
Source : ANDF, statistiques des transferts de propriété 2026Accompagnement foncier
Un document vous inquiète ? Faites-le vérifier avant de payer.
Envoyez-nous le type de document et la commune du terrain. Depuis notre agence de Godomey Gare, nous coordonnons les vérifications avec l’ANDF, le géomètre et le notaire.
Ces guides informent ; ils ne remplacent ni un notaire, ni l’ANDF, ni un avocat. Les informations résument les textes et fiches officiels cités, dans leur version consultée le 7 octobre 2026. En cas de doute sur votre situation, faites confirmer par un professionnel avant de signer ou de payer.
